765 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 352 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083887904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619754
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
58227083887904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
576 600 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 766 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 771 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 522 055 $ Poids 73 % |
| 4 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 779 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 850 142 $ Poids 71 % |
| 5 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 887 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 553 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 926 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 527 408 $ Poids 62 % |
| 8 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 748 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 700 488 $ Poids 62 % |
| 9 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 863 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 565 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 914 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 574 620 $ Poids 58 % |
| 12 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 619 510 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.