798 Rue IVRY · Longueuil
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 195,5 m² · constr. 1974 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 471 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083889247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619667
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
58227083889247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 448 357 $ Poids 43 % |
| 2 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 765 402 $ Poids 43 % |
| 3 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 655 210 $ Poids 42 % |
| 4 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 039 $ Poids 36 % |
| 5 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 604 $ Poids 34 % |
| 6 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 791 372 $ Poids 32 % |
| 7 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 015 324 $ Poids 28 % |
| 8 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 590 496 $ Poids 28 % |
| 9 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 825 951 $ Poids 27 % |
| 10 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 314 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 586 $ Poids 27 % |
| 11 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 753 $ Poids 27 % |
| 12 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 860 707 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.