1458 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 185,5 m² · constr. 1970 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083893134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619704
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
58227083893134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 865 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 386 $ Poids 70 % |
| 2 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 852 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 271 $ Poids 60 % |
| 3 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 870 m · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 476 $ Poids 55 % |
| 4 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 888 m · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 837 345 $ Poids 54 % |
| 5 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 966 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 815 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 564 862 $ Poids 51 % |
| 7 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 727 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 219 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 712 m · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 575 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 812 $ Poids 44 % |
| 10 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 859 m · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −71 683 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 990 347 $ Poids 43 % |
| 11 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 887 m · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 198 845 $ Poids 42 % |
| 12 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 416 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.