1452 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083893644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619797
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
58227083893644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 884 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 517 086 $ Poids 69 % |
| 2 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 611 m · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 558 779 $ Poids 68 % |
| 3 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 944 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 386 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 2845, Croisant Amyot, Brossard 2025-10-24 · 787 m · Vendu 506 500 $ (5 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 933 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −17 727 $ | 523 995 $ Poids 61 % |
| 5 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 611 m · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 557 155 $ Poids 61 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 925 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 444 185 $ Poids 60 % |
| 7 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 575 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 666 942 $ Poids 56 % |
| 9 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 528 679 $ Poids 55 % |
| 10 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 575 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 975 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 144 694 $ Poids 53 % |
| 12 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 666 073 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.