1425 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 100 m² · constr. 1972 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 221 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083894477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619809
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
58227083894477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 670 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 545 714 $ Poids 80 % |
| 2 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 602 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 579 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 228 302 $ Poids 62 % |
| 6 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 521 814 $ Poids 57 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 657 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 647 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 933 800 $ Poids 56 % |
| 9 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 673 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 733 $ · Ajust. âge −5 766 $ | 626 567 $ Poids 53 % |
| 10 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 567 322 $ Poids 53 % |
| 11 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 843 310 $ Poids 52 % |
| 12 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 490 478 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.