803 Rue PHILP · Longueuil
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083898191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619758
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
58227083898191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 812 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 540 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 855 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 875 882 $ Poids 71 % |
| 3 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 570 189 $ Poids 64 % |
| 4 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 980 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 545 396 $ Poids 64 % |
| 6 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 842 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 586 $ Poids 63 % |
| 7 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 864 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 601 $ Poids 63 % |
| 8 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 955 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 516 890 $ Poids 62 % |
| 9 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 591 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 930 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 685 598 $ Poids 54 % |
| 11 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 636 890 $ Poids 53 % |
| 12 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 936 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 581 961 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.