1597-1601 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 250 m² · constr. 1958 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 388 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083900223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625155
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
58227083900223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 057 404 $ Poids 33 % |
| 2 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 468 708 $ Poids 27 % |
| 3 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 146 482 $ Poids 26 % |
| 4 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 456 $ Poids 23 % |
| 5 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 082 549 $ Poids 21 % |
| 6 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 143 515 $ Poids 19 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 179 224 $ Poids 17 % |
| 8 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 179 224 $ Poids 17 % |
| 9 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +89 416 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 151 447 $ Poids 17 % |
| 10 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 291 $ Poids 16 % |
| 11 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 259 447 $ Poids 15 % |
| 12 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −61 400 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 087 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.