1608 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 116,1 m² · constr. 2017 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 291 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083900551200011608
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730476
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
58227083900551200011608
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 612 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 688 605 $ Poids 71 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 627 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 864 $ Poids 71 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 694 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 702 143 $ Poids 69 % |
| 4 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 556 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 097 $ Poids 51 % |
| 5 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 509 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 623 102 $ Poids 50 % |
| 6 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 184 $ Poids 49 % |
| 7 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 947 $ Poids 46 % |
| 8 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 985 m · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 510 227 $ Poids 46 % |
| 9 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 197 632 $ Poids 45 % |
| 10 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 632 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 738 410 $ Poids 44 % |
| 11 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 701 $ Poids 43 % |
| 12 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 891 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 950 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.