1590 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 154,8 m² · constr. 1950 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 387 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083900894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625163
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
58227083900894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 702 071 $ Poids 59 % |
| 2 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 663 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 697 $ Poids 50 % |
| 3 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 566 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 536 337 $ Poids 48 % |
| 4 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 495 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 658 831 $ Poids 43 % |
| 5 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 960 $ Poids 41 % |
| 6 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 590 $ Poids 33 % |
| 7 | 518, rue Vallières, Longueuil 2024-10-10 · 759 m · Vendu 611 000 $ (3 812 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 677 960 $ Poids 31 % |
| 8 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 277 $ Poids 27 % |
| 9 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 644 $ Poids 25 % |
| 10 | 583, rue Vallières, Longueuil 2024-08-16 · 738 m · Vendu 677 900 $ (4 011 $/m²) 169 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 761 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −50 842 $ | 733 339 $ Poids 24 % |
| 11 | 214, rue Rolland, Longueuil 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 387 508 $ (2 282 $/m²) 169,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 445 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −29 063 $ | 361 773 $ Poids 23 % |
| 12 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 361 936 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.