3925 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 388 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083902053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625182
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
58227083902053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 556 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 436 578 $ Poids 80 % |
| 3 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 855 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 175 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 769 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 632 171 $ Poids 68 % |
| 6 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 602 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 693 247 $ Poids 60 % |
| 7 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 603 223 $ Poids 57 % |
| 8 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 752 $ Poids 57 % |
| 9 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 693 223 $ Poids 55 % |
| 10 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 742 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 514 099 $ Poids 53 % |
| 11 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 834 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 601 872 $ Poids 53 % |
| 12 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 860 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −42 102 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 739 323 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.