3935 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 401 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083902172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625184
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
58227083902172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 577 207 $ Poids 72 % |
| 2 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 816 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 621 065 $ Poids 68 % |
| 3 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 843 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 762 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 910 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 631 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 453 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 670 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 608 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 837 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 181 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 630 378 $ Poids 60 % |
| 9 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 725 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 531 337 $ Poids 60 % |
| 10 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 625 166 $ Poids 57 % |
| 11 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 484 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 754, rue Golbourn, Longueuil 2025-06-30 · 737 m · Vendu 591 176 $ (5 936 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 883 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.