1520 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 124,5 m² · constr. 1982 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083902209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625185
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
58227083902209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 496 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 626 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 595 $ Poids 77 % |
| 3 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 441 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 175 $ Poids 62 % |
| 4 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 814 936 $ Poids 52 % |
| 5 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 820 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 565 910 $ Poids 51 % |
| 6 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 750 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 072 $ Poids 50 % |
| 7 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 910 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 722 $ Poids 49 % |
| 8 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 874 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 705 857 $ Poids 47 % |
| 9 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 907 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 867 056 $ Poids 46 % |
| 10 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 731 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 687 566 $ Poids 44 % |
| 11 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 974 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 720 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 723 431 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.