1491 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 124,5 m² · constr. 1980 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083903215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625199
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
58227083903215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 556 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 620 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 595 $ Poids 75 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 460 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 900 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 945 $ Poids 65 % |
| 5 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 504 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 175 $ Poids 61 % |
| 6 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 807 836 $ Poids 50 % |
| 7 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 857 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 560 880 $ Poids 50 % |
| 8 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 072 $ Poids 48 % |
| 9 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 973 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 722 $ Poids 47 % |
| 10 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 932 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 700 077 $ Poids 45 % |
| 11 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 970 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 859 956 $ Poids 44 % |
| 12 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 491 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.