3866 Terrasse JEAN-XXIII · Longueuil
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 143,8 m² · constr. 1981 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 318 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083903239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625200
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
58227083903239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 501 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 476 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 561 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 692 764 $ Poids 69 % |
| 4 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 922 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 715 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 771 012 $ Poids 60 % |
| 6 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 718 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 741 198 $ Poids 60 % |
| 7 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 596 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 672 771 $ Poids 55 % |
| 8 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 704 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 702 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 407 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 772 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 644 681 $ Poids 47 % |
| 11 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 115 $ Poids 47 % |
| 12 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 726 869 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.