1458 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 123,5 m² · constr. 1981 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083903804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625212
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
58227083903804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 563 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 621 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 440 $ Poids 76 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 458 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 740 $ Poids 64 % |
| 4 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 500 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 524 $ Poids 63 % |
| 5 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 946 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 093 $ Poids 62 % |
| 6 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 808 476 $ Poids 53 % |
| 7 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 897 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 561 183 $ Poids 49 % |
| 8 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 898 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 700 225 $ Poids 48 % |
| 9 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 803 $ Poids 48 % |
| 10 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 950 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 860 138 $ Poids 46 % |
| 11 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 961 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 215 $ Poids 46 % |
| 12 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 682 304 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.