1448 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 123,4 m² · constr. 1981 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083903894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625213
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
58227083903894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 573 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 620 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 224 $ Poids 76 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 467 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 365 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 279 $ Poids 63 % |
| 5 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 258 $ Poids 63 % |
| 6 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 957 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 008 $ Poids 61 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 808 185 $ Poids 53 % |
| 8 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 908 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 560 962 $ Poids 49 % |
| 9 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 902 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 699 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 576 $ Poids 47 % |
| 11 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 957 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 859 801 $ Poids 46 % |
| 12 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 968 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 964 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.