3878 Terrasse JEAN-XXIII · Longueuil
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 121,5 m² · constr. 1981 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083904391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625223
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
58227083904391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 618 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 616 011 $ Poids 80 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 129 $ Poids 76 % |
| 3 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 221 $ Poids 65 % |
| 4 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 425 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 895 $ Poids 60 % |
| 5 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 945 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 388 $ Poids 59 % |
| 6 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 521 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 894 $ Poids 57 % |
| 7 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 416 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 908 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 556 759 $ Poids 50 % |
| 9 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 802 657 $ Poids 49 % |
| 10 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 980 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 694 741 $ Poids 47 % |
| 11 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 853 402 $ Poids 46 % |
| 12 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 845 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 677 181 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.