3918 Terrasse JEAN-XXIII · Longueuil
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 105,8 m² · constr. 1984 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 294 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083904945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625237
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
58227083904945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 466 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 274 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 419 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 689 $ Poids 75 % |
| 4 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 578 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 705 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 604 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 669 146 $ Poids 62 % |
| 8 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 660 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 635 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 779 479 $ Poids 61 % |
| 10 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 172 $ Poids 58 % |
| 11 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 880 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 062 $ Poids 58 % |
| 12 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 673 363 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.