1428 Rue ANDY · Longueuil
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 337 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083906423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625252
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
58227083906423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 393 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 392 $ Poids 86 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 763 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 644 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 571 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 575 105 $ Poids 74 % |
| 4 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 815 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 460 $ Poids 74 % |
| 5 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 819 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 710 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 783 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 611 431 $ Poids 66 % |
| 7 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 979 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 562 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 640 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 251 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 962 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 441 291 $ Poids 60 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 789 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 304 $ Poids 59 % |
| 11 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 176 976 $ Poids 56 % |
| 12 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 532 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 669 868 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.