1396 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 97,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083907008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625257
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
58227083907008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 516 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 579 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 647 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 68 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 543 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 577 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 705 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 550 533 $ Poids 71 % |
| 5 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 647 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 240 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 913 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 615 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 953 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 476 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 785 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 239 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 969 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 678 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 930 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 924 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 246 $ Poids 58 % |
| 12 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 911 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 584 812 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.