1412 Rue GIRARD · Longueuil
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 151,3 m² · constr. 1968 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 458 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083907280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625261
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
58227083907280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 783 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 870 $ Poids 71 % |
| 2 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 773 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 754 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 865 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 652 $ Poids 66 % |
| 4 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 807 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 650 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 958 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 741 806 $ Poids 55 % |
| 6 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 987 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 615 053 $ Poids 52 % |
| 7 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 014 $ Poids 52 % |
| 8 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 656 $ Poids 47 % |
| 9 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 263 411 $ Poids 44 % |
| 10 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 504 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 594 $ Poids 39 % |
| 11 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 714 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 291 $ Poids 37 % |
| 12 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 406 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.