1408 Rue GIRARD · Longueuil
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 75,3 m² · constr. 1971 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083907411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625263
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
58227083907411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 551 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 347 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 742 m · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 483 336 $ Poids 61 % |
| 3 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 663 m · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 513 644 $ Poids 56 % |
| 4 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 471 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 533 049 $ Poids 53 % |
| 5 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 556 611 $ Poids 47 % |
| 6 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 383 983 $ Poids 43 % |
| 7 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 580 m · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 493 410 $ Poids 40 % |
| 8 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 557 281 $ Poids 39 % |
| 9 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 559 018 $ Poids 38 % |
| 10 | 799, rue Comber, Longueuil 2025-04-02 · 815 m · Vendu 618 500 $ (7 251 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 266 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge −24 740 $ | 639 771 $ Poids 34 % |
| 11 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 039 $ Poids 34 % |
| 12 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 995 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 030 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.