1388 Rue GIRARD · Longueuil
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 345 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083907694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625267
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
58227083907694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 573 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 77 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 894 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 084 $ Poids 69 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 677 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 608 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 744 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 267 452 $ Poids 68 % |
| 5 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 959 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 577 296 $ Poids 65 % |
| 6 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 975 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +50 460 $ | 881 693 $ Poids 62 % |
| 7 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 572 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 267 069 $ Poids 62 % |
| 8 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 492 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 878 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 140 $ Poids 59 % |
| 10 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 858 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 687 420 $ Poids 58 % |
| 11 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 849 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 652 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 734 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 587 153 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.