1386 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 302 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083908270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625275
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
58227083908270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 523 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 570 920 $ Poids 86 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 560 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 570 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 650 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 67 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 648 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 237 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 929 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 606 238 $ Poids 67 % |
| 6 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 731 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 543 773 $ Poids 67 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 955 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 469 384 $ Poids 66 % |
| 8 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 981 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 667 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 909 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 576 608 $ Poids 60 % |
| 10 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 807 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 236 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 528 814 $ Poids 55 % |
| 12 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 415 432 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.