1351 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083908367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625276
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
58227083908367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 587 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 562 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 632 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 562 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 707 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 66 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 704 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 234 076 $ Poids 69 % |
| 5 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 597 557 $ Poids 63 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 462 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 657 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 513 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 806 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 537 067 $ Poids 60 % |
| 10 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 680 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 606 427 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 959 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 568 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 592 402 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.