1372 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 102,4 m² · constr. 1970 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 304 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083908371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673775
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
58227083908371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 529 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 614 030 $ Poids 78 % |
| 2 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 654 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 72 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 745 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 579 095 $ Poids 67 % |
| 4 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 819 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −13 447 $ | 253 206 $ Poids 64 % |
| 5 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 967 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 577 $ Poids 64 % |
| 6 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 974 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 546 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 571 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 607 756 $ Poids 63 % |
| 8 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 652 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −5 663 $ | 253 666 $ Poids 62 % |
| 9 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 990 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +8 410 $ | 833 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 958 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 565 $ Poids 58 % |
| 11 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 938 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 650 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 989 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 718 377 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.