1362 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 109,9 m² · constr. 1993 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 321 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083908482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625278
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
58227083908482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 534 887 $ Poids 70 % |
| 2 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 655 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +6 794 $ | 83 970 $ Poids 65 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 990 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 496 $ Poids 63 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 937 627 $ Poids 63 % |
| 5 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 977 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 534 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 707 174 $ Poids 63 % |
| 7 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 829 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 290 242 $ Poids 60 % |
| 8 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 980 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 756 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 264 $ Poids 57 % |
| 10 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 426 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 444 999 $ Poids 53 % |
| 11 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 779 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 600 856 $ Poids 52 % |
| 12 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 623 566 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.