1332 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 172,9 m² · constr. 1974 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 417 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083908946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625284
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
58227083908946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 947 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 914 $ Poids 60 % |
| 2 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 680 135 $ Poids 59 % |
| 3 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 733 401 $ Poids 55 % |
| 4 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 895 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 619 $ Poids 49 % |
| 5 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 813 207 $ Poids 42 % |
| 6 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 943 m · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 510 $ Poids 41 % |
| 7 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 783 997 $ Poids 38 % |
| 8 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 307 $ Poids 36 % |
| 9 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 973 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 740 $ Poids 36 % |
| 10 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 566 $ Poids 33 % |
| 11 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 632 626 $ Poids 30 % |
| 12 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 749 297 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.