1311 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 91,1 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083909872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625298
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
58227083909872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 484 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 610 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 562 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 672 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 562 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 720 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 67 026 $ Poids 73 % |
| 5 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 716 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 234 198 $ Poids 69 % |
| 6 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 605 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 490 257 $ Poids 68 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 462 656 $ Poids 62 % |
| 8 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 513 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 597 891 $ Poids 62 % |
| 10 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 658 374 $ Poids 59 % |
| 11 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 858 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 537 325 $ Poids 58 % |
| 12 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 962 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 568 966 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.