1578 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 64,1 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 224 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083910065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625301
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
58227083910065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
594 300 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 994 m · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 604 317 $ Poids 30 % |
| 2 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 345 352 $ Poids 27 % |
| 3 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 442 073 $ Poids 27 % |
| 4 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −686 $ | 149 995 $ Poids 25 % |
| 5 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +490 $ | 92 107 $ Poids 25 % |
| 6 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 453 178 $ Poids 25 % |
| 7 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 866 $ Poids 25 % |
| 8 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 283 $ Poids 24 % |
| 9 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 264 $ Poids 24 % |
| 10 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 458 451 $ Poids 22 % |
| 11 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 866 548 $ Poids 22 % |
| 12 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 394 637 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.