1562-1564 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 127,5 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 331 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083910297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625306
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
58227083910297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 849 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 716 $ Poids 60 % |
| 2 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 702 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 244 $ Poids 60 % |
| 3 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 526 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 605 880 $ Poids 59 % |
| 4 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 634 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 630 273 $ Poids 50 % |
| 5 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 684 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +74 435 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 774 210 $ Poids 49 % |
| 6 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 747 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 641 350 $ Poids 47 % |
| 7 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 616 951 $ Poids 45 % |
| 8 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 441 220 $ Poids 43 % |
| 9 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 656 $ Poids 40 % |
| 10 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 752 992 $ Poids 39 % |
| 11 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 793 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 581 612 $ Poids 36 % |
| 12 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 599 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +71 911 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 739 835 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.