1550 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 157,3 m² · constr. 1987 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 390 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083910418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625308
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
58227083910418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 417 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 794 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 535 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 760 931 $ Poids 58 % |
| 3 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 708 218 $ Poids 56 % |
| 4 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 621 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 635 401 $ Poids 50 % |
| 5 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 714 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 740 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 536 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 505 $ Poids 40 % |
| 7 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 214 $ Poids 39 % |
| 8 | 518, rue Vallières, Longueuil 2024-10-10 · 798 m · Vendu 611 000 $ (3 812 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 789 650 $ Poids 31 % |
| 9 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 556 574 $ Poids 29 % |
| 10 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 723 858 $ Poids 25 % |
| 11 | 583, rue Vallières, Longueuil 2024-08-16 · 760 m · Vendu 677 900 $ (4 011 $/m²) 169 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 761 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +67 790 $ | 856 986 $ Poids 25 % |
| 12 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 991 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.