1542-1544 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 174,7 m² · constr. 1961 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 423 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083910529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625310
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
58227083910529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 429 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 975 $ Poids 63 % |
| 2 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 469 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 445 $ Poids 59 % |
| 3 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 634 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 599 196 $ Poids 58 % |
| 4 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 548 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 155 $ Poids 52 % |
| 5 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 751 004 $ Poids 48 % |
| 6 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 521 m · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 066 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 708 379 $ Poids 48 % |
| 7 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 821 $ Poids 31 % |
| 8 | 518, rue Vallières, Longueuil 2024-10-10 · 807 m · Vendu 611 000 $ (3 812 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 749 490 $ Poids 27 % |
| 9 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 402 868 $ Poids 27 % |
| 10 | 583, rue Vallières, Longueuil 2024-08-16 · 766 m · Vendu 677 900 $ (4 011 $/m²) 169 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 761 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −13 558 $ | 810 535 $ Poids 27 % |
| 11 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 812 114 $ Poids 25 % |
| 12 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 550 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.