1551-1553 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 154,6 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083911181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625317
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
58227083911181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 445 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 764 $ Poids 77 % |
| 2 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 471 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 558 m · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 845 $ Poids 57 % |
| 4 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 701 579 $ Poids 54 % |
| 5 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 743 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 196 $ Poids 47 % |
| 6 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 647 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 563 964 $ Poids 46 % |
| 7 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 688 378 $ Poids 42 % |
| 8 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 620 $ Poids 38 % |
| 9 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 232 $ Poids 30 % |
| 10 | 518, rue Vallières, Longueuil 2024-10-10 · 832 m · Vendu 611 000 $ (3 812 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 708 129 $ Poids 29 % |
| 11 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 850 $ Poids 24 % |
| 12 | 583, rue Vallières, Longueuil 2024-08-16 · 798 m · Vendu 677 900 $ (4 011 $/m²) 169 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 761 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 766 833 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.