1533 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 7 749 $/m² · 69,6 m² · constr. 1950 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 303 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083911383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625321
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
58227083911383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 427 233 $ Poids 40 % |
| 2 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 569 $ Poids 39 % |
| 3 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 620 886 $ Poids 38 % |
| 4 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 460 800 $ Poids 37 % |
| 5 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 674 $ Poids 35 % |
| 6 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 371 320 $ Poids 33 % |
| 7 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 929 $ Poids 33 % |
| 8 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 853 $ Poids 32 % |
| 9 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 999 m · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 468 451 $ Poids 31 % |
| 10 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −490 $ | 94 784 $ Poids 31 % |
| 11 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 466 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 419 326 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.