1517-1519 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 208,9 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 621 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083911595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625323
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
58227083911595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 577 m · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 779 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 519 m · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 896 $ Poids 77 % |
| 3 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 508 m · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 882 $ Poids 40 % |
| 4 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 691 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 657 180 $ Poids 35 % |
| 5 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 763 131 $ Poids 25 % |
| 6 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 494 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 637 098 $ Poids 23 % |
| 7 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 494 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 637 098 $ Poids 23 % |
| 8 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 048 793 $ Poids 21 % |
| 9 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 792 445 $ Poids 20 % |
| 10 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 993 834 $ Poids 20 % |
| 11 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 224 $ Poids 19 % |
| 12 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 043 785 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.