1536 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083911640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625325
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
58227083911640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
594 300 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 649 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 632 307 $ Poids 79 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 713 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 776 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 775 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 643 344 $ Poids 76 % |
| 4 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 520 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 618 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 836 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 642 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 595 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 541 434 $ Poids 63 % |
| 7 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 915 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 638 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 529 493 $ Poids 60 % |
| 9 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 979 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 532 299 $ Poids 58 % |
| 10 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 623 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 741 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 067 $ Poids 56 % |
| 12 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 205 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.