1530 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 82,3 m² · constr. 1975 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083911761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625328
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
58227083911761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 409 075 $ Poids 83 % |
| 2 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 578 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 593 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 523 402 $ Poids 65 % |
| 4 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 461 197 $ Poids 60 % |
| 5 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 520 089 $ Poids 59 % |
| 6 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 578 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 530 870 $ Poids 54 % |
| 7 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 569 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 038 $ Poids 53 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 511 828 $ Poids 53 % |
| 9 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 535 843 $ Poids 52 % |
| 10 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 452 906 $ Poids 50 % |
| 11 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 484 296 $ Poids 49 % |
| 12 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 496 820 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.