1495 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 82,6 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083911968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625331
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
58227083911968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 643 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 409 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 633 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 594 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 523 177 $ Poids 75 % |
| 4 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 665 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 165 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 275 $ Poids 64 % |
| 6 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 462 006 $ Poids 59 % |
| 7 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 920 $ Poids 57 % |
| 8 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 450 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 653 827 $ Poids 55 % |
| 9 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 887 $ Poids 55 % |
| 10 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 520 938 $ Poids 55 % |
| 11 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 622 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 896 $ Poids 52 % |
| 12 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 531 726 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.