1409 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 112,4 m² · constr. 1981 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083914153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625361
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
58227083914153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 599 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 092 $ Poids 79 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 517 $ Poids 75 % |
| 3 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 663 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 592 849 $ Poids 71 % |
| 4 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 444 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 977 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 669 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 822 752 $ Poids 56 % |
| 7 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 851 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 653 869 $ Poids 56 % |
| 8 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 683 808 $ Poids 55 % |
| 9 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 570 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 679 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 682 494 $ Poids 54 % |
| 11 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 559 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 549 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 718 207 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.