3936 Terrasse JEAN-XXIII · Longueuil
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 298 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083914187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625362
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
58227083914187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 706 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 633 935 $ Poids 75 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 457 $ Poids 69 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 603 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 432 $ Poids 63 % |
| 4 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 500 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 162 $ Poids 61 % |
| 5 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 644 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 236 $ Poids 56 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 823 200 $ Poids 49 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 489 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 297 078 $ Poids 47 % |
| 9 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 930 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 980 $ Poids 44 % |
| 10 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 571 825 $ Poids 43 % |
| 11 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 649 100 $ Poids 42 % |
| 12 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 712 734 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.