3948 Terrasse JEAN-XXIII · Longueuil
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 106,9 m² · constr. 1983 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 302 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083914349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625367
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
58227083914349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 661 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 508 $ Poids 81 % |
| 2 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 506 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 274 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 467 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 526 $ Poids 71 % |
| 4 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 664 $ Poids 66 % |
| 5 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 550 175 $ Poids 63 % |
| 6 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 604 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 705 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 606 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 669 449 $ Poids 61 % |
| 8 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 660 489 $ Poids 60 % |
| 9 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 653 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 193 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 780 198 $ Poids 58 % |
| 10 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 673 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 908 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 645 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 811 327 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.