1403 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 123,6 m² · constr. 1981 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 331 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083914395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625368
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
58227083914395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 691 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 621 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 584 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 932 $ Poids 61 % |
| 4 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 530 $ Poids 61 % |
| 5 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 624 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 178 $ Poids 56 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 808 767 $ Poids 51 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 468 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 864 $ Poids 50 % |
| 9 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 561 404 $ Poids 44 % |
| 10 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 990 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 700 499 $ Poids 44 % |
| 11 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 904 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 681 030 $ Poids 44 % |
| 12 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 860 475 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.