1391 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 125,2 m² · constr. 1981 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083914919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625375
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
58227083914919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 752 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 625 429 $ Poids 73 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 103 $ Poids 66 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 643 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 009 $ Poids 63 % |
| 4 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 537 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 538 $ Poids 60 % |
| 5 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 542 $ Poids 54 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 031 $ Poids 54 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 813 423 $ Poids 51 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 525 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 767 $ Poids 46 % |
| 9 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 949 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 684 660 $ Poids 43 % |
| 10 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 405 012 $ Poids 42 % |
| 11 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 477 $ Poids 41 % |
| 12 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 704 886 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.