3983 Terrasse JEAN-XXIII · Longueuil
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 131 m² · constr. 1981 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 357 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083915193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625377
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
58227083915193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 163 $ Poids 72 % |
| 2 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 758 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 640 192 $ Poids 68 % |
| 3 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 485 $ Poids 59 % |
| 4 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 553 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 816 $ Poids 59 % |
| 5 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 724 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 582 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 753 996 $ Poids 46 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 830 300 $ Poids 44 % |
| 8 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 983 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 822 $ Poids 44 % |
| 9 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 697 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 410 $ Poids 43 % |
| 10 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 020 $ Poids 43 % |
| 11 | 1578, Rue Robillard, Longueuil 2024-12-27 · 423 m · Vendu 122 498 $ (1 033 $/m²) 118,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 496 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 140 148 $ Poids 40 % |
| 12 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 768 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −55 237 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 741 429 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.