4000 Terrasse JEAN-XXIII · Longueuil
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083915269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625378
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
58227083915269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 556 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 580 317 $ Poids 77 % |
| 2 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 033 $ Poids 77 % |
| 3 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 705 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 651 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 751 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 718 604 $ Poids 73 % |
| 5 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 604 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 254 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 759 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 258 $ Poids 67 % |
| 7 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 690 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 617 801 $ Poids 67 % |
| 8 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 904 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 568 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 693 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 324 $ Poids 62 % |
| 10 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 735 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 624 093 $ Poids 59 % |
| 11 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 178 847 $ Poids 59 % |
| 12 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 473 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 698 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.