3960 Terrasse JEAN-XXIII · Longueuil
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 127,7 m² · constr. 1984 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083915591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625383
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
58227083915591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 753 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 641 062 $ Poids 71 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 646 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 817 $ Poids 68 % |
| 3 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 491 $ Poids 63 % |
| 4 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 541 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 675 $ Poids 60 % |
| 5 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 672 $ Poids 57 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 660 $ Poids 49 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 831 348 $ Poids 48 % |
| 8 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 961 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 334 $ Poids 44 % |
| 9 | 1578, Rue Robillard, Longueuil 2024-12-27 · 409 m · Vendu 122 498 $ (1 033 $/m²) 118,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 496 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 138 444 $ Poids 42 % |
| 10 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 656 121 $ Poids 42 % |
| 11 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 530 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 300 407 $ Poids 41 % |
| 12 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 414 644 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.