1403 Rue JEAN-XXIII · Longueuil
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 102,4 m² · constr. 1974 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 366 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083916143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625392
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
58227083916143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 591 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 589 195 $ Poids 73 % |
| 2 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 798 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 577 $ Poids 73 % |
| 3 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 645 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −8 557 $ | 258 096 $ Poids 72 % |
| 4 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 388 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 565 $ Poids 67 % |
| 6 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 750 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 663 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 950 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 556 996 $ Poids 64 % |
| 8 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 797 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 157 $ Poids 62 % |
| 9 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 965 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 849 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 630 247 $ Poids 60 % |
| 11 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 730 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 628 707 $ Poids 57 % |
| 12 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 775 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 634 252 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.