1323 Rue ANDY · Longueuil
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 384 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083917997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625534
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
58227083917997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 531 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 532 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −1 133 $ | 239 382 $ Poids 72 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 538 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 733 $ Poids 70 % |
| 4 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 836 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 474 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 878 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 611 877 $ Poids 67 % |
| 6 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 911 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 775 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 581 633 $ Poids 64 % |
| 8 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 533 532 $ Poids 59 % |
| 9 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 624 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 993 $ Poids 59 % |
| 10 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 274 $ Poids 56 % |
| 11 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 750 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 549 476 $ Poids 54 % |
| 12 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +825 $ | 168 210 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.