1323 Rue GIRARD · Longueuil
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 89,5 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 390 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083918274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625421
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
58227083918274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 599 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 565 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 530 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 566 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 637 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 67 509 $ Poids 73 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 633 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 235 641 $ Poids 71 % |
| 5 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 944 m · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 516 632 $ Poids 67 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 938 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 465 850 $ Poids 66 % |
| 7 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 957 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 601 774 $ Poids 65 % |
| 8 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 998 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 662 651 $ Poids 64 % |
| 9 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 880 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 572 475 $ Poids 61 % |
| 10 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 726 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 610 127 $ Poids 59 % |
| 11 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 796 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 540 774 $ Poids 58 % |
| 12 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 524 749 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.